よくある質問Q&Afaq

不動産売却Q&A

山口県下松・周南の不動産会社「住まいリード不動産」が、不動産売却Q&Aにお応えします。よくあるご質問を中心に、カテゴリーを分けて掲載をしております。
未掲載のご質問については、ぜひ直接お問い合わせフォームからご連絡ください。

査定についてのQ&A

Q不動産査定では何をするのですか？
A

不動産査定には「簡易査定」と「訪問査定」があります。

前者は周辺の売出事例や市場動向、法規制などを基に査定額を算出します。実地調査は伴いません。一方、訪問査定は簡易査定の内容に加え、実際の建物・土地の状況を調査し査定額を算出します。室内の状況や設備、リフォーム歴、外観、周辺環境など、細かな点までチェックします。

Q査定にかかる費用について教えてください。
A「住まいリード不動産」の不動産査定はすべて無料で行っております。ぜひお気軽にご依頼ください。
Q査定を依頼した場合、事前に準備しておいたほうがいいものはありますか？
A

書類等は不要です。ただし、以下の情報についてまとめていただけますとスムーズです。

  • 不動産の住所
  • 物件の種類（マンション、戸建、土地など）
  • 不動産の状況（居住中、賃貸中、空き家など）
  • 土地・建物面積（マンションの場合は専有面積）
  • 築年数
  • 売却予定の時期
Q査定後は、必ずその不動産会社で売却をしなくてはいけませんか？
Aそのようなことは決してございません。査定額をご覧いただき、納得いただくまでは無理に契約を進めることもありませんので、安心してお問い合わせください。
Q今住んでいる家の査定をお願いしたいのですが、大丈夫ですか？
Aお任せください。いつも通りの生活をしながら査定をお受けいただけます。プライバシーに配慮し、周囲の方に知られないよう実施いたします。

売却時についてのQ&A

Q販売活動期間中は仮住まいに引っ越すのですか？
A今のお住まいにいながら販売活動は行えます。ほとんどのお客様が住みながらとなりますので、ご安心ください。なお、購入希望者様から内見のご希望があった際はご協力願います。
Q査定額と異なる販売価格で売り出してもいいのでしょうか？
Aもちろんです。最終的な価格を決定するのは売り主様ご自身です。ただし、それによって販売期間に影響が出ることもございます。その場合は、事前に一度、「住まいリード不動産」までご相談ください。
Q販売活動とはどのようなことをするのですか？
A

主な活動は以下です。

  • 不動産ポータルサイトへの物件情報掲載
  • 新聞・雑誌への物件情報掲載
  • 折り込みチラシ
  • 店頭でのご案内
  • レインズへの登録

なお、「住まいリード不動産」は上記に加え、ハウスメーカーや工務店、個人のお客様へのご紹介も行い、販売力を強化しております。

Q売却代金はいつ受け取れますか？
A一般的に、売買契約時と引き渡し時の2回に分けられます。ただし、それぞれで支払ってもらう額は交渉次第で変わります。
Q途中で仲介売却を中止した場合、違約金などがかかりますか？
Aまったく心配はいりません。媒介契約における仲介手数料はあくまでも成功報酬です。売買が成立していない段階では、請求は行えません。

相続・土地・空き家についてのQ&A

Q空き家にかかる固定資産税が高いと聞いたのですが……
A管理実態を持たない空き家は「特定空き家」に指定される可能性があります。この場合、一般の住宅用地に比べて6倍の固定資産税がかかります。ただし、更地にすると税金が安くなるなど、節税のテクニックがいくつかございますので、一度ご相談ください。
Q相続した家の劣化がかなり進んでいるのですが、何か活用法はありますか？
A大変恐れ入りますが、実際に建物を見てみないことには正しいお答えが出せません。現地調査を行ったうえでさまざまなご提案を差し上げます。一度「住まいリード不動産」へ査定をご依頼ください。
Q相続とは、結局何なのですか？
A亡くなった人（被相続人）が残した財産を、配偶者や親族が相続人となって引き継ぐことです。なお、財産の総額が基礎控除を超えると相続税の課税対象となります。
Q相続物件の売却手続きを教えてください。
A相続人がご本人様おひとりであれば特別な手続きは不要です。問題は法定相続人が複数人いる場合、遺産分割協議を行って所有者を特定。後に、不動産の名義をその相続人に移さなくてはなりません（相続登記）。なお、登記手続きは複雑なので、司法書士などに代行を依頼するのが一般的です。